売却を急いでいるときに選びたい!不動産買取の予備知識や基本を分かりやすく解説!

不動産買取は売却後の瑕疵担保責任が免責される

不動産買取は、手持ちの住宅などを売りたい時に利用すると便利なサービスです。
一般的な売却方法である不動産仲介と違って不動産会社が直接物件を買い取るため、買い手探しに要する時間を節約することができます。
また、仲介手数料が不要になるというメリットもあります。
不動産買取にはその他にもいくつかのメリットがありますが、その1つに数えられるのが瑕疵担保責任の追及を受けなくなるという点です。
瑕疵担保責任とはモノの売買を行う際、その対象物に瑕疵すなわちキズや欠陥があった場合は、売り手側が修繕や賠償などの責任を負うという制度です。
この責任は、売買が成立した後に瑕疵が見つかった場合にも適用されます。
住宅の場合は床下や天井裏など簡単には見つからない場所に瑕疵が隠れているケースもあるため、特約で免責規定を設けない限り最低でも1年間は売主側に責任が及びます。
しかしこの規定は、買い手がプロフェッショナルである不動産事業者の場合はただちに免責となります。
そのため、売り手は売却後に瑕疵が出てこないかどうかを心配する必要がありません。

不動産買取の売却後の流れをチェックしておこう

不動産買取の売却後の流れとしては、契約が成立した場合、書類を揃えて契約の締結を行ないます。
締結後は物件の引き渡しを行ない、その際に決算を実施することになるでしょう。
書類の引き渡しなどには司法書士が立ち会い、鍵も渡すことになります。
これで物件は完全に不動産買取会社のものになり、支払いなども完了します。
不動産買取会社との取引は終わりますが、忘れてはいけないのが確定申告の存在です。
不動産に売買によって売却益を得た場合には、確定申告を行わなければいけません。
1年間に得た収益を申告して税金の計算を行う手続きのことで、宛先は税務署になります。
確定申告は実施時期が定められているため、期日を過ぎないように申告を済ませることが大切です。
なお、不動産買取による取引を行っても利益が出なかった場合には、申告をする必要はないとされています。
しかし利益があった場合には申告を行わないと追徴課税などがかかる可能性もあります。

不動産買取に関する情報サイト
不動産買取の予備知識や基本

当サイトは売却を急いでいるときに選びたい、不動産買取の予備知識や基本を分かりやすく解説しています。仲介では売るのに時間がかかりそうだという悩みがある場合には、知っておきたい内容となっているのでおすすめです。室内状況を気にする必要がないのも不動産の買取のメリットといえるでしょう。不動産の買取は売った後の瑕疵担保責任が免責されるのも魅力の1つです。1日でも早く不動産を手放す必要があるのなら利用を検討してみるのがおすすめです。

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